Uma estratégia para cada objetivo.
Reformar e revender, viver de aluguel ou conquistar a casa própria pagando menos. Entenda como cada caminho funciona antes de escolher o seu.
Reformar e revender
Comprar abaixo do mercado, valorizar com reforma e vender com lucro.
- Prazo
- 6 a 18 meses
- Capital
- Alto — compra + reforma
- Retorno típico
- 15% a 30% no período
- Esforço
- Alto
- Risco
- Médio
Para quem é
Quem tem capital disponível por alguns meses e quer retorno mais rápido, aceitando cuidar de obra e venda.
Como funciona
O lucro vem da diferença entre o custo total (compra, impostos, reforma e manutenção enquanto o imóvel está parado) e o preço de venda. Comprar com desconto em leilão ou venda direta é o que abre essa margem.
O que pesa na conta
- Comissão do leiloeiro e ITBI/registro logo na compra
- Reforma — orçamento realista e com folga
- Condomínio e IPTU enquanto não vende
- Corretagem e imposto sobre o ganho na venda
Riscos
- Reforma estourar orçamento ou prazo
- Imóvel ocupado atrasar a obra
- Demorar mais para vender
Na Taffin
- Simulação com lucro, ROI e lance máximo
- Desconto sobre a avaliação em cada imóvel
- Edital, matrícula e praças de cada imóvel
Exemplo
Apartamento de 68 m² em São Paulo
- Lance
- R$ 312.400
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 15.620
- ITBI e registro (5%)
- R$ 15.620
- Reforma
- R$ 28.000
- Condomínio e IPTU (12 meses)
- R$ 7.200
- Investimento total
- R$ 378.840
- Venda
- R$ 520.000
- Corretagem (6%)
- R$ 31.200
- IR sobre o ganho (15%)
- R$ 16.494
Lucro líquido
R$ 93.466
ROI de 24,7% em 12 meses
Venda pelo valor de avaliação em 12 meses, sem financiamento. Exemplo ilustrativo, não é promessa de retorno.
Renda com aluguel
Comprar bem para ter renda todo mês e o imóvel valorizando no longo prazo.
- Prazo
- Longo prazo
- Capital
- Médio
- Retorno típico
- 6% a 9% a.a. + valorização
- Esforço
- Baixo a médio
- Risco
- Baixo
Para quem é
Quem quer renda recorrente e pensa em anos, não em meses. Ótima para montar patrimônio aos poucos.
Como funciona
O retorno vem do aluguel líquido — o que sobra depois de administração, IPTU e manutenção — somado à valorização do imóvel. Comprar com desconto aumenta a rentabilidade desde o primeiro mês.
O que pesa na conta
- Preço de compra: cada desconto vira rentabilidade
- Aluguel de mercado da região
- Vacância entre um inquilino e outro
- Taxa de administração, IPTU e manutenção
Riscos
- Meses sem inquilino
- Inadimplência
- Manutenções inesperadas
Na Taffin
- Filtros por região e tipo de imóvel
- Desconto sobre a avaliação para comparar oportunidades
- Alertas de novos imóveis no seu perfil
Exemplo
Apartamento de 55 m² perto de metrô
- Compra
- R$ 220.000
- Custos de compra (10%)
- R$ 22.000
- Reforma leve
- R$ 15.000
- Investimento total
- R$ 257.000
- Aluguel mensal
- R$ 1.800
- Administração (10%) e IPTU
- − R$ 280
- Renda líquida mensal
- R$ 1.520
Rentabilidade líquida
7,1% ao ano
R$ 18.240 por ano, fora a valorização
Sem vacância e sem financiamento. Retorno do capital em cerca de 14 anos só com aluguel. Exemplo ilustrativo, não é promessa de retorno.
Aluguel por temporada
Alugar por diária em plataformas como Airbnb, com rentabilidade maior e mais gestão.
- Prazo
- Longo prazo
- Capital
- Médio + mobília
- Retorno típico
- 8% a 12% a.a.
- Esforço
- Alto
- Risco
- Médio
Para quem é
Quem tem imóvel em região turística ou de negócios e topa operar (ou contratar quem opere) as reservas.
Como funciona
A receita depende de diária e ocupação, que variam com a estação. Em troca de mais trabalho — limpeza, check-in, anúncios — a rentabilidade costuma superar o aluguel tradicional.
O que pesa na conta
- Diária média e taxa de ocupação da região
- Mobília e enxoval
- Taxa da plataforma e limpeza por estadia
- Regras do condomínio para locação por temporada
Riscos
- Sazonalidade e ocupação abaixo do previsto
- Proibição pelo condomínio
- Desgaste maior do imóvel
Na Taffin
- Busca por cidade e bairro
- Comparação de preço com a avaliação
- Edital para conferir as regras do condomínio
Exemplo
Apartamento de 1 quarto em cidade turística
- Compra
- R$ 300.000
- Custos de compra (10%)
- R$ 30.000
- Mobília e enxoval
- R$ 25.000
- Investimento total
- R$ 355.000
- 18 diárias de R$ 280 no mês
- R$ 5.040
- Taxa da plataforma (15%)
- − R$ 756
- Limpeza, condomínio e contas
- − R$ 1.300
- Renda líquida mensal
- R$ 2.984
Rentabilidade líquida
10,1% ao ano
R$ 35.808 por ano com 60% de ocupação
Ocupação média de 60% no ano, sem financiamento e com gestão própria. Exemplo ilustrativo, não é promessa de retorno.
Comprar para morar
Conquistar o imóvel próprio pagando bem menos que no mercado tradicional.
- Prazo
- 6 a 12 meses até a posse
- Capital
- Entrada ou financiamento
- Retorno típico
- Economia na compra
- Esforço
- Médio
- Risco
- Baixo a médio
Para quem é
Quem quer sair do aluguel ou mudar de casa e aceita um processo de compra com mais etapas em troca de economia.
Como funciona
A vantagem está no preço: imóveis de leilão e venda direta costumam sair abaixo do valor de mercado. Muitos aceitam financiamento, o que permite usar a economia como entrada.
O que pesa na conta
- Se o imóvel aceita financiamento ou é só à vista
- Situação de ocupação e prazo para mudar
- Reforma para deixar do seu jeito
- Comissão do leiloeiro e ITBI
Riscos
- Imóvel ocupado atrasar a mudança
- Débitos não previstos no edital
- Prazo maior que numa compra comum
Na Taffin
- Filtro de imóveis que aceitam financiamento
- Praças, lances mínimos e documentos de cada imóvel
- Alertas de novos imóveis no seu perfil
Exemplo
Casa de 3 quartos com 35% de desconto
- Valor de mercado
- R$ 615.000
- Lance
- R$ 400.000
- Comissão do leiloeiro (5%)
- R$ 20.000
- ITBI (3%)
- R$ 12.000
- Reforma
- R$ 30.000
- Custo total
- R$ 462.000
Economia
R$ 153.000
25% abaixo do valor de mercado
Imóvel desocupado. Valor de mercado igual à avaliação do banco. Exemplo ilustrativo, não é promessa de retorno.
Lado a lado
Faixas típicas de mercado para comparar. Cada imóvel tem sua própria conta.
| Estratégia | Prazo | Capital | Retorno típico | Esforço | Risco |
|---|---|---|---|---|---|
| Reformar e revender | 6 a 18 meses | Alto — compra + reforma | 15% a 30% no período | Alto | Médio |
| Renda com aluguel | Longo prazo | Médio | 6% a 9% a.a. + valorização | Baixo a médio | Baixo |
| Aluguel por temporada | Longo prazo | Médio + mobília | 8% a 12% a.a. | Alto | Médio |
| Comprar para morar | 6 a 12 meses até a posse | Entrada ou financiamento | Economia na compra | Médio | Baixo a médio |