Do primeiro filtro às chaves na mão.
Quatro etapas para investir em imóveis com dados e no seu ritmo, do primeiro filtro ao arremate.
- Etapa 01
Encontre
Reunimos oportunidades de bancos, leiloeiros e do mercado tradicional e organizamos tudo no mesmo formato. Você filtra por cidade, bairro, tipo, faixa de preço e desconto sobre a avaliação, e salva as buscas que importam.
- Milhares de imóveis atualizados diariamente
- Filtros por região, tipo, preço e modalidade
- Alertas quando surge um imóvel no seu perfil
- Etapa 02
Analise
Cada imóvel tem uma simulação com os custos que costumam ser esquecidos: comissão do leiloeiro, ITBI e registro, imissão na posse, IPTU e corretagem na venda. Você vê o lucro estimado, o ROI e até quanto vale a pena dar de lance.
- Simulação de viabilidade com premissas de mercado
- Lance máximo para empatar
- Praças, valores mínimos e documentos do imóvel
- Etapa 03
Confira e decida
Antes de dar o lance, confira os documentos: edital, matrícula, ocupação e débitos. A plataforma reúne tudo em cada imóvel e o checklist abaixo mostra o que olhar. Se quiser uma segunda opinião, dá para contratar a assessoria à parte.
- Edital, matrícula e documentos de cada imóvel
- Checklist do que conferir antes do lance
- Assessoria opcional, contratada à parte
- Etapa 04
Arremate e acompanhe
A Taffin não realiza leilões: o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco. Depois da compra, você acompanha prazos, custos e o desempenho do imóvel na plataforma, até a revenda ou o aluguel.
- Agenda de praças e prazos
- Acompanhamento de custos depois da compra
- Visão do retorno do imóvel e da carteira
Antes de dar o lance
Seis verificações que evitam a maioria das surpresas. A Taffin reúne essas informações para você em cada imóvel.
- 1
Leia o edital inteiro
Ele define as regras: forma de pagamento, prazos, quem paga cada débito e se o imóvel está ocupado.
- 2
Confira a matrícula
Mostra o histórico do imóvel, penhoras, hipotecas e outros ônus que podem acompanhar a compra.
- 3
Descubra se está ocupado
Imóvel ocupado pode exigir negociação ou ação judicial de imissão na posse, com custo e prazo.
- 4
Levante os débitos
Condomínio e IPTU atrasados podem ficar com o comprador, dependendo do edital.
- 5
Some todos os custos
Comissão do leiloeiro, ITBI, registro, reforma e o tempo com o imóvel parado mudam o resultado.
- 6
Defina seu lance máximo
Decida antes até quanto vale a pena pagar e não passe disso no calor da disputa.
Glossário
Os termos que aparecem em editais e anúncios, explicados sem juridiquês.
- Arrematação
- A compra do imóvel em leilão por quem deu o maior lance válido.
- Avaliação
- Valor de referência do imóvel definido pelo banco ou por perícia. É a base para calcular o desconto.
- Comissão do leiloeiro
- Valor pago pelo comprador ao leiloeiro, normalmente 5% do lance, além do preço do imóvel.
- Débitos de condomínio e IPTU
- Dívidas do imóvel que, conforme o edital, podem ficar por conta do comprador.
- Desocupação
- Saída de quem ainda mora no imóvel. Pode ser negociada ou exigir ação judicial.
- Edital
- Documento com todas as regras da venda: datas, valores mínimos, forma de pagamento e responsabilidades.
- Imissão na posse
- Processo para o comprador passar a ter a posse do imóvel quando ele está ocupado.
- ITBI
- Imposto municipal pago na transferência do imóvel. A alíquota varia por cidade, em geral entre 2% e 3%.
- Lance mínimo
- Menor valor aceito em cada praça. Abaixo dele, o lance não vale.
- Licitação aberta
- Modalidade em que os interessados enviam propostas até uma data, e vence a maior proposta válida.
- Matrícula
- Registro do imóvel no cartório, com o histórico de donos, dívidas e restrições.
- Ônus
- Restrições registradas na matrícula, como penhora ou hipoteca, que podem afetar a compra.
- Praça
- Cada rodada do leilão. Se o imóvel não é vendido no 1º leilão, vai para o 2º, com outro lance mínimo.
- Venda direta
- Compra sem disputa, pelo preço anunciado, normalmente de imóveis que não foram vendidos em leilão.
Conteúdo informativo. Não substitui a leitura do edital nem orientação jurídica. A Taffin não realiza leilões nem intermedia vendas.